{"id":221,"date":"2017-05-05T11:46:04","date_gmt":"2017-05-05T09:46:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pick-up-moebel.de\/blog\/?p=221"},"modified":"2023-03-16T10:15:53","modified_gmt":"2023-03-16T09:15:53","slug":"flur-beim-immobilienkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pick-up-moebel.de\/blog\/flur-beim-immobilienkauf\/","title":{"rendered":"Flur beim Immobilienkauf"},"content":{"rendered":"

Wohnungseigentum im Detail: Gro\u00dfer Flur – kleiner Flur?<\/strong><\/h2>\n

Der Kauf einer Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung ist immer eine weitreichende Entscheidung. Ob man sich selbst darin wohlf\u00fchlen oder die Immobilie sp\u00e4ter wieder gewinnbringend abgeben will – kleine Fehler bei der Auswahl r\u00e4chen sich in jedem Fall. Eines der Details, die oft Kopfzerbrechen bereiten, ist die Gr\u00f6\u00dfe des Flurs. Denn sie ist nicht nur eine Frage der Gestaltung, z.B. mit passenden Flurgarderoben<\/a>,<\/u> sondern auch ein gewichtiger Investitionsaspekt.<\/p>\n

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Gro\u00dfer Flur – totes Kapital?<\/h3>\n

F\u00fcr viele Wohnungseigent\u00fcmer stellt der Flur lediglich totes Kapital dar. Rein kalkulatorisch ist diese Ansicht durchaus nachzuvollziehen, denn bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 1.000 Euro f\u00fcr deutsche Eigentumswohnungen liegen bei einer Flurl\u00e4nge von 6 Metern und einer Breite von 1,60 Meter fast 10. 000 Euro brach, die sich nicht wirklich in Wohnraum umsetzen lassen. In den Gro\u00dfst\u00e4dten liegt dieser Betrag noch drei bis vier Mal h\u00f6her. Diese 30.000 bis 40.000 Euro sind allein schon bei der Finanzierung ein echtes Schwergewicht, denn mit Darlehenszinsen werden solche Zahlen leicht sechsstellig.<\/p>\n

Ein kleiner schmaler Flur kann diese Rechnung halbieren.<\/h3>\n

Aber kaum ein k\u00fcnftiger Wohnungseigent\u00fcmer geht mit der Vorstellung von engem Wohngef\u00fchl an die Immobilien-Auswahl heran. Hier zeigt sich schon, dass die rein kalkulatorische Herangehensweise als alleiniges Kriterium nicht ausreicht. Die Frage ist, was man aus dem Flur macht.<\/p>\n

Gro\u00dfer Flur – toter Raum?<\/h3>\n

Jeder Raum in der Wohnung hat seine Funktion – und der Flur kann sogar noch einige Aufgaben mehr \u00fcbernehmen. Praktisch wird er oft nur als verl\u00e4ngerter Garderobenst\u00e4nder gesehen, ideell dagegen aber auch als die Visitenkarte der Wohnung. Schon diese gegens\u00e4tzliche Doppelfunktion spricht f\u00fcr eine nicht zu knappe Bemessung des Raumes.<\/p>\n

Altbauflure in traditionellen B\u00fcrgerh\u00e4usern sind in der Regel gro\u00dfz\u00fcgig ausgelegt. Wenn die Freude \u00fcber den guten Raumeindruck den Bedenken bez\u00fcglich der Quadratmeterpreise gewichen ist, bleibt meist nur Ausweg Stauraum. Was im Flur aufbewahrt werden kann, vergr\u00f6\u00dfert die Freiheit in den anderen R\u00e4umen. Das sind auch f\u00fcr den strengen Kalkulator gewonnene Quadratmeter. Optimale Nutzung und angenehmer Eindruck k\u00f6nnen im Flur leichter verbunden werden als anderswo: schlie\u00dflich h\u00e4lt man sich hier nicht allzu lange auf. Aber der Flur kann noch mehr: er kann als Kurzzeit-Zwischenlager dienen, Raum f\u00fcr Reparaturen oder Schuhpflege bieten, eine oder mehrere Ladestationen beherbergen und mit einigen Memory-Funktionen viel Zeit, Nerven und Wege sparen. Und wie es in der modernen \u00c4sthetik Brauch ist: aus den Funktionen leitet sich die Gestaltung ab. Der Flur erwacht zu einem ganz neuen Leben.<\/p>\n

Jeder Flur ist ein Zugewinn<\/h3>\n

Bis zu 30 % lassen sich in hohen Altbaufluren an Stauraum gewinnen, ohne dass Enge entsteht oder der Raumeindruck gemindert wird. Dies wird in der Regel durch Abteilung des Gangendes und von toten Winkeln sowie durch H\u00e4ngeb\u00f6den erreicht. Hat Ihr Flur eine kleine Diele, sollten sie diese jedoch unbedingt erhalten. Denn sie kann sofort Wohnw\u00e4rme verbreiten. Nichts ist angenehmer, als aus einem Treppenhaus in einen gestalteten Raum zu gelangen. Ein Bank mit Aufbewahrungstruhe, ein Tisch, ein gr\u00f6\u00dferer Spiegel, Bilder an der Wand und gute Lichtverh\u00e4ltnisse sind Standards f\u00fcr ein gelungenes Entree.<\/p>\n

Jede weitere Station, die sich im Flur unterbringen l\u00e4sst, sollte eine eigene Beleuchtung haben: z.B. ein\u00a0 Wandtableau f\u00fcr das Nachladen von mobilen Endger\u00e4ten oder Werkzeug-Akkus, die Service-Ecke und vor allen Dingen die Memory-S\u00e4ule. Je nach der Anzahl der Funktionen, die Sie hier ansiedeln, handelt es sich dabei um einen flachen Wandschrank mit entsprechend vielen Schubk\u00e4sten. In diesen\u00a0 befindet sich alles, was beim Verlassen des Hauses von Bedeutung ist: Post, zu \u00fcbergebende Dinge, Schl\u00fcssel, Dokumente, Geschenke, alles, was unterwegs wichtig ist – und selbstverst\u00e4ndlich auch das, was per Post in das Haus geliefert wird.<\/p>\n

Fast jede dieser Gestaltungsvarianten l\u00e4sst sich auch in kleinere Flure \u00fcbernehmen, je nach Raumkapazit\u00e4t.<\/p>\n

Fazit<\/h3>\n

Ohne richtigen Zugang zu den Zimmern ist eine Wohnung keine Wohnung – der Flur muss sein. Es kommt nur darauf an, ihn richtig zu dimensionieren.<\/p>\n

Bei modernen Bauten steht die Fl\u00e4che des Flures meist in einem vern\u00fcnftigen Verh\u00e4ltnis zur Fl\u00e4che der Zimmer. Trotzdem bleibt es nat\u00fcrlich der Freiheit der Wohnungseigent\u00fcmer \u00fcberlassen, diese Fl\u00e4chen nach eigenem Gutd\u00fcnken zu nutzen. So individuell die Menschen sind, so individuell sind auch ihre Wohnungen. Es ist sch\u00f6n, wenn diese Wahrnehmung schon beim Betreten der Wohnung beginnt.<\/p>\n

Betrachten Sie also den Flur beim Kauf einer Wohnung immer unter dem Aspekt, ob sich mit ihm Ihre praktischen Anforderungen und Ihr individuelles Wohngef\u00fchl gleicherma\u00dfen gut realisieren lassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wohnungseigentum im Detail: Gro\u00dfer Flur – kleiner Flur? Der Kauf einer Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung ist immer eine weitreichende Entscheidung. Ob man sich selbst darin wohlf\u00fchlen oder die Immobilie sp\u00e4ter wieder gewinnbringend abgeben will – kleine Fehler bei der Auswahl r\u00e4chen sich in jedem Fall. Eines der Details, die oft Kopfzerbrechen bereiten, ist die Gr\u00f6\u00dfe … <\/p>\n

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