{"id":279,"date":"2017-09-04T10:05:00","date_gmt":"2017-09-04T08:05:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pick-up-moebel.de\/blog\/?p=279"},"modified":"2018-08-23T08:58:04","modified_gmt":"2018-08-23T06:58:04","slug":"bauen-oder-fertig-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pick-up-moebel.de\/blog\/bauen-oder-fertig-kaufen\/","title":{"rendered":"Bauen oder fertig kaufen?"},"content":{"rendered":"

Sie haben sich dazu entschieden, in ein eigenes Haus einzuziehen. Der Traum vom gro\u00dfen Eigenheim mit Garten und viel Platz f\u00fcr alles, was einem wichtig ist, soll Wirklichkeit werden. Nun stellt sich aber zun\u00e4chst die alles entscheidende Frage: M\u00f6chten Sie ein neues Haus bauen (lassen), oder in ein fertiges Haus einziehen?<\/p>\n

Die Vorteile eines selbstgebauten Hauses<\/h3>\n

Ein eigenes Haus zu bauen, bietet nat\u00fcrlich ein paar gro\u00dfe Vorteile:<\/p>\n

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Eigenheim nach eigenen Vorstellungen <\/strong><\/p>\n

Sie k\u00f6nnen v\u00f6llig frei entscheiden, wie das Haus aussehen soll und m\u00fcssen sich nicht den bestehenden R\u00e4umlichkeiten oder einer bestehenden Fl\u00e4che anpassen. Zudem erh\u00e4lt Ihr Haus noch einen viel gr\u00f6\u00dferen sentimentalen Wert f\u00fcr Sie, wenn Sie es mit einem Architekten gemeinsam selber entworfen haben und bestimmen konnten, wie es aufgebaut ist, wo welche Fenster platziert werden und welche Dachziegel verwendet wurden.<\/p>\n

Alles wird von Ihnen mitbestimmt und Sie haben viel Gestaltungsspielraum. Es ist dann wirklich Ihr eigenes, ganz individuell auf Sie und Ihre M\u00f6bel<\/u><\/em><\/strong> <\/a>zugeschnittenes Haus, wenn Sie dort einziehen.<\/p>\n

Neueste Materialien<\/h4>\n

Ein weiterer entscheidender Vorteil eines Neubaus: Alle verwendeten Materialien befinden sich technisch auf dem neuesten Stand: Eine Wartung, Renovierung oder gar Sanierung r\u00fcckt dann erst einmal in weite Ferne.<\/p>\n

Energieeffiziente H\u00e4user<\/h4>\n

Auch die Energieeffizienz sollte dabei nicht au\u00dfer Acht gelassen werden: Wer ein neues Haus baut, kann schon bei der Planung darauf achten, dass das Haus energiesparend konstruiert wird. Hier l\u00e4sst sich dann langfristig viel Geld einsparen – was bei einem Einzug in ein Altbau-Haus oft mit gro\u00dfen Sanierungsaufwand verbunden ist.<\/p>\n

Die Nachteile eines selbstgebauten Hauses<\/h3>\n

Hoher Budgeteinsatz<\/strong><\/h4>\n

Ein gro\u00dfer Nachteil ist nat\u00fcrlich der finanzielle Aspekt. Ein Haus individuell zu bauen ist oftmals teurer, als eine gebrauchte Immobilie zu erwerben. Oft treiben die Grundst\u00fcckspreise in Neubaugebieten das Gesamtbudget deutlich in die H\u00f6he.<\/p>\n

Hoher Nerveneinsatz<\/strong><\/h4>\n

Letzten Endes gibt es noch einen weiteren, nicht zu untersch\u00e4tzenden Nachteil: Ein Haus selber zu bauen kann zu einer gro\u00dfen Belastungsprobe werden. In den seltensten F\u00e4llen funktioniert alles zu 100 %\u00a0 so, wie es geplant wurde. Es kann zu Problemen kommen, sowohl mit dem Architekten, als auch mit den Handwerkern. Ein kleiner Fehler kann ein gro\u00dfes finanzielles wie nervliches Problem bedeuten.<\/p>\n

Zudem ben\u00f6tigt so ein Hausbau nat\u00fcrlich seine Zeit. Bis zu 1,5 Jahre kann es dauern, bis ein 1-Familien-Haus fertig gebaut ist. So lange auf oder neben einer Baustelle zu wohnen, immer nach der Arbeit nochmal hinzufahren und zu schauen, wie weit der Fortschritt ist, kann anstrengend werden. Vor allem, wenn Kinder da sind und die Familie aufgrund des Hausbaus erstmal auf kleiner Fl\u00e4che leben muss, gibt es (rein statistisch gesehen) oft Reibereien. Dessen sollte man sich bewusst sein.<\/p>\n

Mit fachlichem Beistand auf der sicheren Seite<\/strong><\/h4>\n

Risiken oder Probleme (angefangen bei der Vertragsgestaltung zum Kauf oder Bau bis hin zur Ausf\u00fchrung der Arbeiten) kann derjenige schm\u00e4lern, der sich von Anfang an jemanden mit Fachwissen an die Seite holt. Ob Architekt oder Bauingenieur, Experten sollten von Anfang an konsultiert und einbezogen werden, damit hinterher keine b\u00f6sen \u00dcberraschungen auftauchen.<\/p>\n

Wenn Sie ein paar wenige, aber wichtige Punkte beachten, dann kann bei einem Neubau eigentlich nicht viel schief gehen:<\/p>\n

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  • den Bauvertrag immer von einem Sachverst\u00e4ndigen pr\u00fcfen lassen (Bauingenieur oder Architekt)<\/li>\n
  • Vorher pr\u00fcfen, ob der Bautr\u00e4ger eine B\u00fcrgschaft bei Banken hinterlegt hat. So stehen Sie auf der sicheren Seite, sollte dieser Pleite gehen<\/li>\n
  • Am besten nur nach jedem Baufortschritt, also nach jeder Teil-Fertigstellung, einen Abschlag bezahlen<\/li>\n
  • alternativ mit dem Bautr\u00e4ger eine \u201cendf\u00e4llige\u201d Zahlung vereinbaren; dies bedeutet, dass Sie erst ganz am Ende, nach der Fertigstellung des Hauses bezahlen. Dies kostet ca. 5% mehr, aber erspart Ihnen \u00c4rger und Stress<\/li>\n
  • bei extrem g\u00fcnstigen Angeboten misstrauisch werden; lieber noch einmal \u00fcberpr\u00fcfen und bei einem Sachverst\u00e4ndigen nachfragen<\/li>\n
  • Mitgliedschaft in einem Grundeigent\u00fcmerverband beantragen, dies ist meist kostenlos. Diese Mitgliedschaft kann Ihnen Hilfe und Wissen in wirtschaftlichen und juristischen Belangen liefern<\/li>\n
  • an eine Bauherren- und weitere Versicherung denken<\/li>\n<\/ul>\n

    Die Vorteile einer \u201cgebrauchten Immobilie\u201d<\/p>\n

    Ein fertiges Haus zu kaufen ist einfacher und meist auch deutlich g\u00fcnstiger<\/em><\/p>\n

    Bei einem fertigen Haus, in das man nur einziehen muss, ist Vieles nat\u00fcrlich einfacher. Man kann sich vorher \u00fcber die Nachbarschaft informieren, sich vorstellen und bereits ein paar wichtige Dinge \u00fcber die Gegend und z.B. geplante anstehende Bauarbeiten, Schulen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten erfahren.<\/p>\n

    Ein Haus zu kaufen kann g\u00fcnstiger sein, als ein Haus bauen zu lassen. In jedem Fall entf\u00e4llt die Neubauzeit, ein Einzug ist in der Regel innerhalb weniger Wochen m\u00f6glich. Eingeplant werden m\u00fcssen (meistens) Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten, in manchen F\u00e4llen ist ein Umzug ohne weitere Arbeiten m\u00f6glich.<\/p>\n

    Auch der mentale Stress ist deutlich geringer, als bei einem Neubau. Es gibt einen Kaufvertrag, die wichtigsten Dinge werden geregelt und das wars. Sich immer wieder mit Handwerkern oder dem Architekten auseinandersetzen, ist hier nicht n\u00f6tig, und sorgt so f\u00fcr weniger psychische Belastung. Insgesamt muss einfach weniger Energie in den Kauf eines fertigen Hauses gesetzt werden als bei einem Neubau.<\/p>\n

    Die Nachteile einer Bestandsimmobilie<\/p>\n

    Nicht individuell – nicht auf Sie abgestimmt<\/strong><\/h4>\n

    Doch nat\u00fcrlich gibt es auch noch die Kehrseite der Medaille: Bei einer Bestandsimmobilie, in die Sie \u201cnur\u201d noch einziehen, k\u00f6nnen Sie im Nachhinein nicht mehr viel \u00e4ndern. Klar, einige Dinge lassen sich vielleicht noch baulich variieren – aber letztendlich ist es nicht Ihr individuelles, selbst entworfenes Haus, sondern eine \u00fcbernommene Immobilie, bei der sich nicht jede gew\u00fcnschte Umbauma\u00dfnahme umsetzen l\u00e4sst.<\/p>\n

    Schlechtere Energiebilanz
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    Zudem wird die Energieeffizienz (zumindest ohne Sanierung) nicht vergleichbar mit der eines Neubaus sein, denn je \u00e4lter das Haus, desto schlechter ist meist auch die Energiebilanz. Und bei einem Altbau ist es nicht ohne Aufwand m\u00f6glich, nachtr\u00e4glich energetisch noch umzur\u00fcsten.<\/p>\n

    Veraltete Technik & Verschlei\u00df
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    Gerade \u00e4ltere H\u00e4user bergen zudem die Gefahr, dass deren Technik schon veraltet ist und sie weisen ggf. hohe Verschlei\u00dferscheinungen auf. Modernisierungen und Sanierungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen dann sehr teuer werden.<\/p>\n

    Im schlimmsten Fall gibt es unsichtbare M\u00e4ngel<\/strong><\/h4>\n

    Ein gekauftes Haus kann au\u00dferdem M\u00e4ngel aufweisen, die Sie erst sp\u00e4ter bemerken. Daher sollten Sie am besten mit einem Gutachter oder anderen Sachverst\u00e4ndigen zusammen das zuk\u00fcnftige Haus ansehen: So k\u00f6nnen Feuchtigkeitssch\u00e4den oder andere f\u00fcr den Laien unsichtbare M\u00e4ngel erkannt werden.<\/p>\n

    Egal, wof\u00fcr Sie sich entscheiden, wichtig ist vor allem eines: Dass Ihr Zuhause sich gut anf\u00fchlt und Sie es zu Ihrem R\u00fcckzugs- und Entspannungsort machen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Sie haben sich dazu entschieden, in ein eigenes Haus einzuziehen. Der Traum vom gro\u00dfen Eigenheim mit Garten und viel Platz f\u00fcr alles, was einem wichtig ist, soll Wirklichkeit werden. Nun stellt sich aber zun\u00e4chst die alles entscheidende Frage: M\u00f6chten Sie ein neues Haus bauen (lassen), oder in ein fertiges Haus einziehen?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":281,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,18],"tags":[],"class_list":["post-279","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemeines","category-wohnen"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t